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史料整理:中国楼市和宜昌楼市分别是如何起步的?

发布时间:2017-02-17 14:19   来源:宜昌买房哥
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来源:宜昌买房哥

中国楼市发展,要从一位伟人说起。


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1978年,小平同志提出:“解决住房问题能不能路子宽些”拉开了住宅商品化的序幕。提出这样问题的原因,一方面因为伟人的高瞻远瞩;另一方面,当时住房问题也确实已经到了火烧眉毛的时候。


新中国成立以后很长一段时间,中国人是这样“买房”的。


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单位福利分房的点房大会,场面堪比现在的开盘


福利分房制度,在一段时间内解决了部分城镇居民的住房问题。但问题也随之凸显。1977年杨绛先生和先生钱钟书住学部办公室,“南北二墙各裂出一条大缝”,而且当时每平米租金1毛钱左右,养只老母鸡下蛋就足够交房租。由于福利房租金低,旧房维护难,新建住房资金很快见底。加上1978年百万知青大返城,福利分房制度的走上了快速消亡的道路。


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知青返城盛况 
 

新的政策呼之欲出,上海闻风而动。1979年,上海中华企业公司推出20套住宅,全部销售给侨眷。广州也不甘人后,同年,诞生了我国最早的商品房住宅小区“东湖新村”


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“东湖新村”近景
 

时光轮盘拨到全球楼市发展的关键一年:1987年。这一年被联合国大会宣布为“International Year of Shelter for the Homeless”。翻译一下就是“安置无家可归者年”。简称“国际住房年”。之所以会有这么一出,其根源是全球人口突破50亿。


也在这一年,中国开始有全国性的房价统计。1987年,全国平均房价,408元/平米。(注意对比下文,宜昌的首个商品房的售价。)看起来不高,不过那个时候的流通的是这样的货币。

 

 

1988年,中国第一个土地拍卖、按揭贷款,真正完全意义上的现代商品房小区东晓花园在深圳竣工,当年售价1600元/平米。

 

1992年,轰轰烈烈的海南大开发启动,房地产迎来第一次片区“疯潮”

 

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海南淘金的冯仑:每天过年,夜夜娶亲,数钱数到手抽筋


 

短短一两年内,人口不到30万的海南涌现出18000家房地产公司。海南淘金的潘石屹嗅到危险,带着赚的100万撤离。冯仑也觉得形势不妙,去了北方。1993年,朱镕基总理一声令下,宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产。中国第一次大规模的房产泡沫就这样来去匆匆。

 

海南大开发带来的楼市激进虽然昙花一现,但有效助推了国内房价涨幅。


国内形势波诡云谲,宜昌的却才起步。

 

1986年,棉纺小区建成,当时的棉纺小区已经具备了现代化商品房的元素和影子。绿化、篮球场(公建、现在还在)、车库(公建,虽然是自行车库)。而且还是精装修,不仅有壁灯、衣柜,甚至连镜子和抽纸盒都给备好了。

 

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1986年棉纺小区建成后 参观的宜昌市民络绎不绝


不过棉纺小区并非是真正意义上的宜昌商品房开篇,他的性质仍然属于企业福利房。仅有少量房源对外出售,售价约为400元/平米。现在普遍认为的宜昌房地产起步属于1990年,当年宜昌第一家房地产开发公司成立。到93年,被划分为宜昌房地产的起步时期。从起步到膨胀,宜昌楼市的速度却很快。1992年,宜昌全市房企仅24家,到1997年全市房企暴增至354家,历史峰值。随后受大环境影响及宜昌市房地产行业不断规范,房企数量逐步减少。


 

1994年,宜昌第一个小区式住宅夷陵花园竣工;

2000年,宜昌第一个花园式住宅世纪花园开盘;

2001年,宜昌第一个规模化大社区东山花园开盘,售价800-900;

2003年,宜昌第一个全欧式住宅世纪欧洲城面世,时价2800;


 

2003年以后,宜昌楼市进入群雄争霸时代,民生地产、湖北华银、湖北润海、南北置业、泰江置业、葛洲坝地产、三江航天、弘洋、宏信、新恒基,都是一方诸侯,逐鹿天下。只可惜如今仍活跃在宜昌市场的,也只有民生、泰江、弘洋了。稻花香的宏信遭遇滑铁卢,葛洲坝的目光瞄准了一二线城市。


 

2008年金融危机,宜昌楼市也遭遇寒潮。09年初回暖,并迅速迎来井喷,随后,宜昌先后迎来万达集团、清能地产、恒大地产,将宜昌楼市再次推向高潮。


 

十年一个轮回,宜昌楼市已经洗了多少轮牌了,被市场带走的那些鼎鼎大名,已经被世人遗忘,而留下的,终将熠熠生辉。


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