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房子登记在孩子名下?你得当心这五大风险!

发布时间:2017-02-16 08:53  来源:合家网

fw&kUD(s 中国式父母很喜欢把房子登记在孩子名下,美名其曰是为孩子早做打算,但也不排除逃避税费的可能,那么中国式父母到底为什么爱把房子登记在孩子名下?把房子登记在孩子名下有何风险?又该如何规避风险呢?
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OC @7S YM 一、父母为什么爱把房子登记在孩子名下?
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_V,w HoY 其实,这主要还是因为把房子登记在孩子名下有四大好处:
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+HQ*j [v!nN!g5} 1、房子作为不动产,可以给子女提供一定的经济保障;
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A/C+^] A9g6LTx$k 2、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;
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(?5w(P6IKkD_ 3、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。
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[)mH7PSc&bk 二、把房子登记在孩子名下有何风险?
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sP:H h(K%sgw%l ` 1、父母不能随意处置房产
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:H#yDY/X 按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。
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^-DX[yN y6?3gl 2、夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷
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s9m&sSH x)q] 如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷,最后这套房要么就是归孩子所有,要么就是占有大半的房屋产权。
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x? A"p8i(l] j 3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回
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%_CkX?B&z2_ 父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权,即使日后子女没有尽到赡养义务,父母也无权要回房产。
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*G p"sy.n R*q 4、子女购买新房需遵守二套房政策
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b I` `-u 如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策,而如果按照二套房政策走的话,不但税费多了,贷款难度也增加了。
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;B3m'EA#LU%h 5、房子可能被孩子配偶继承
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H&F3g4N L5l 如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产,这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。
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GwYM\]0N 三、把房子登记在孩子名下如何规避风险?
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{Q9{^D jO 1、公证
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3uEv*VB/x T.?-@ 做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有,这样既可以让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。
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eanMXPp I 2、减名
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(].K@:m,RF}#c 增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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[!n5R_~/^oee 3、房产份额变更
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*o|I,T n*_H0A/HZ `v 直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限。
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