宜昌
资讯首页 人物专访 看房日记 房产资讯 数读楼市 本地资讯 政策法规

2018宜昌土地市场年报:溢价降低 11企入宜

2019-01-07 来源:合家网

| 供求双减,城市土地价值渐涨


据合家网数据中心统计,2018年,宜昌供地102幅,供地面积约421.64万方,土地起始价约106.83亿。同比2017年,供地面积下降10.34%,供地金额上涨17.79%。


土地-2018月供应.jpg

图1 1-12月宜昌土地供应


2018年宜昌达成土地成交84宗,成交面积约391.59万方,成交金额约114.54亿。同比2017年,土地成交面积、金额双减,分别下降4.40%、0.85%。


土地-2018月成交.jpg

图2 1-12月宜昌土地成交


无论是从土地供应还是成交来看,面积下降幅度远大于金额下降幅度,随着宜昌城市的不断发展,土地价值逐年上涨。


| 流拍减少,溢价率走低,土地市场稳定


2018年,宜昌土地招挂拍中,共流拍6次,1幅地块暂停挂牌,流拍率较2017年有所下降。


2018年,宜昌整体溢价率为21.76%,远低于2017年47.99%的溢价,且全年溢价率超过10%的地块不到10幅。由于宏观调控政策的干预,土地市场以政策线为界,分为明显的上下两个半场,上半场全国知名房企争相入宜,土地价格高涨;下半场企业拿地更为谨慎,低调彰显实力。


土地市场逐渐回归理性,为房地产市场良性发展奠定基础。


| 夷陵区新晋“大地主”,伍家岗低调当老大


土地-2018区域供应.jpg

图3 宜昌各区域供地情况

土地-2018区域成交.jpg

图4 2018年宜昌各区域土地成交情况


2018年,夷陵区供地39幅,约108.86万方,折合28.47亿元;完成土地交易31宗,约90.95万方,折合25.89亿,成为当之无愧的“大地主”。


作为后起之秀的宜昌高新区(含东山园区、生物产业园、点军电子信息园区、猇亭深圳工业园、白洋园区),2018年12月底被评为全国25家“创新型特色园区”之一,实力同样不容小觑。2018年供地33幅,约154.72万元,折合34.95亿元;完成土地交易28幅,约149.07万方,折合约36.72亿元。虽然供地面积和金额位列第一,成交金额只能屈居第二。


作为宜昌城区的老大哥,伍家岗区非常符合大哥的低调做派:全年仅供地3幅,约35.05万方;3幅地块全部成交,成交金额约38.89亿元,以绝对优势占座头把交椅。


| 住宅类土地成交面积最大、金额最多


土地-2018各类别供求.jpg

图5 宜昌各类别土地供应/成交情况


据合家网数据中心统计,2018年宜昌共完成住宅类(含商住综合用地)土地交易27宗,土地成交面积约176.54万方,土地成交金额达101.92亿元,整体楼面价约2366.85元/㎡。


从成交区域来看,27宗土地交易中:


西陵区1宗,地块面积约10.10万方,成交金额约5.91亿元,平均楼面价约3000.22元/㎡,地块底价成交,没有产生溢价。


伍家岗区3宗,地块面积约35.05万方,成交金额约38.89亿元,平均楼面价约3386.35元/㎡。区域溢价率高达59.05%。


夷陵区12宗,地块面积约54.98万方,成交金额约24.64亿元,平均楼面价约1984.24元/㎡。区域溢价率约5.69%。


高新区10宗,地块面积约71.82万方,成交金额约31.52亿元,平均楼面积约1915.48元/㎡。区域溢价率约6.40%。


猇亭区1宗,地块面积约4.58万方,成交金额约0.96亿元,平均楼面价约1303.69元/㎡。区域溢价率约0.31%。


随着城市建设用地的减少,城区土地价值,尤其是住宅类土地的价值逐渐上升,房地产最大的成本——土地成本水涨船高。


| 宜昌受品牌开发商青睐,9家名企拿下10宗地块


从拿地企业来看,27宗土地交易中:


包括碧桂园、万科、福星惠誉、阳光城、招商、融创、湖北省联投、重庆银河置业、杭州康恒投资在内的9家知名房企拿下10幅地块,同时,金科、中梁以其他形式进入宜昌;正荣、上坤等企业参拍。


除去宜昌市高新投、夷陵经发等国有接盘侠之外,本土开发商的身影也越来越少。经历过2017年黄金时代的宜昌楼市,逐渐成为了外来品牌开发商的主场,本土开发商在上一轮的资本洗牌中慢慢退出。


| 2018年“地王”纪:福星惠誉夺2018宜昌单价“地王”


相比2017年宜昌“地王”频出,2018年土地市场相对理性。据合家网数据中心统计,2018年楼面价最高的为宜土网挂(2018)2号地块,位于伍家岗花溪路与柏临河路交汇处,地块面积86189.26㎡,最终被福星惠誉以11.36亿元拿下,折合楼面价4707.25元/㎡。


2018年成交总价最高的地块为宜土网挂(2018)20号地块,位于伍家岗白沙路以东、江临路以北,地块面积212042.7㎡,最终被建投以22.044亿元拿下,折合楼面价2838.83元/㎡。


楼面价TOP10.jpg

图6 2018年宜昌住宅类土地楼面价TOP10


| 工业用地:不为产值伤颜值


2018年宜昌工业土地出让/成交坚持生态优先、绿色发展的实践之路,工业企业退城进园,新旧动能转换,工业用地供应区域大都在园区,竞得方大都为低能耗、低污染、更环保的企业。


据合家网数据中心统计,2018年宜昌共完成工业类土地交易39宗,土地面积约146.94万方,土地成交金额约3.97亿元。


工业用地集中分布在夷陵区、高新区和猇亭区:夷陵区11宗约31.58万方;高新区13宗约64.69万方;猇亭区15宗约50.65万方。随着城市建设需要,工业产业退城进园,用实际行动打造“绿色宜昌”。同时,政府在招商过程中,也引入了更为环保的生物、医药等产业。 


相关阅读