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3月宜昌土地市场引发楼市狂欢 4月土拍精彩值得期待

2019-03-31 作者:合家网数据中心 来源:合家网

合家网讯 2019年3月,宜昌供地20宗,完成土地交易11宗,成交金额118608万元。3月宜昌土地市场升温,土地供应令人期待,土地成交有分量,搅动宜昌楼市版块发展,引发群体性狂欢。


2019年一季度,宜昌供地39宗,供地面积约98.6万方;完成土地交易26宗,成交面积66.1万方,成交金额约17.8亿。同比2018年一季度,今年土地供应、成交双双上涨,其中土地供应面积增长41.69%,土地供应起始价上涨93.05%;土地成交面积增长79.22%,成交金额上涨11.28%。


土地供应:供地20幅,三大外地块众目所向


据宜昌合家网数据中心统计,2019年3月宜昌共出让土地20宗,其中19宗地块挂牌出让,1宗地块拍卖出让,总出让面积374883.41㎡,土地挂牌起始价60004.3万元。


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2019年3月宜昌城区土地供应明细


供地区域来看,2019年3月供地区域主要分布在高新区、夷陵区、西陵区和伍家岗区,其中:

夷陵区18宗,出让面积306524.64㎡,土地挂牌起始价10086.2万元;

西陵区1宗,出让面积60483.27㎡,土地挂牌起始价49690万元;

高新区1宗,出让面积7875.5㎡,土地挂牌起始价228万元;。


土地用途来看,2019年3月商服用地10宗工业用地9宗商住用地1宗。其中商服用地以旅馆用地为主,并包含零售商业用地、娱乐用地、餐饮用地以及商务金融用地。


20宗供地中,拍卖地块将于4月11日揭牌,夷陵区6宗工业用地4月19日揭牌,其余地块均在下旬揭牌。


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2019年4月土地竞拍日历


4月揭牌的这些地块中,P(2019)1号聚集了大量地产从业者、购房者的目光,由于地块位于西陵区,处于沙唐片区,正对三大门口,地块资源稀缺,有人预测地块将在4月掀起楼市第二次群体狂欢。


P(2019)1号地块位于西陵区黄河路与西湖路交汇处,出让土地面积60483.27平方米(合90.72亩)。出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。该地块分A、B、C三个区,拟用地总面积60483.27平方米(合90.72亩),规划用地性质为居住用地及零售商业用地。规划控制指标如下:

A区:居住用地,用地面积为34272.10平方米(合51.41亩),容积率2.5,建筑密度22%,绿地率30%,建筑限高100米;

B区:居住用地,用地面积为23801.36平方米(合35.70亩),容积率2.2,建筑密度22%,绿地率30%,建筑限高60米;

C区:零售商业用地,用地面积为2409.81平方米(合3.61亩),容积率1.6,建筑密度45%,绿地率20%,建筑限高24米;


除限制容积率、建筑密度和高度外,地块还要求配件相应配套设施:

1、地块范围内配建用地面积不少于4680平方米的12班幼儿园(建筑面积不少于3182平方米,具体建设要求详见规划设计条件),由土地竞得人建成后将其不动产及产权无偿移交给西陵区人民政府。

2、地块范围内配套的居委会(含警务室)、文化活动站及公共厕所总建筑面积不少于1460平方米及社区居家养老用房公共设施(具体建设要求详见规划设计条件),由土地竞得人建成后将其不动产及产权无偿移交给西陵区人民政府。


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P(2019)1号地块位置示意图(仅供参考)


土地招挂拍:成交10宗,2幅地块流拍


据宜昌合家网数据中心统计,2019年3月宜昌通过招、挂、拍形式完成土地交易11宗,土地总成交面积399110.79㎡,土地成交金额约118608万元。此外,高新区1宗工业用地、夷陵区1宗其他商服用地流拍。


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2019年3月宜昌城区招挂拍土地成交明细


成交区域来看,2019年3月土地成交区域集中分布在夷陵区、高新区和猇亭区,其中夷陵区成交地块数量、面积、金额均最多。具体数据如下:

高新区完成交易5宗,成交面积约222728.48㎡,成交金额为85022万元;

夷陵区完成交易3宗,成交面积约125380.86㎡,成交金额为12260万元;

西陵区完成交易2宗,成交面积约44295.27㎡,成交金额为20800万元;

伍家岗区完成交易1宗,成交面积约6706.18㎡,成交金额为526万元。


未完成交易的土地分布于高新区和夷陵区。


土地用途来看,2019年3月成交的住宅用地引人注目,土地成交金额占3月整体金额的2/3,引发楼市狂潮:

完成住宅类用地交易2宗,成交面积约59364.53㎡,成交金额83000万元

完成商服类用地交易3宗,成交面积约58478.37㎡,成交金额为29334万元;

完成工业类用地交易5宗,成交面积约274561.71㎡,成交金额为5748万元;

完成其他类用地交易1宗,成交面积约6706.18㎡,成交金额为526万元。


2019年3月,宜土网挂(2019)12号地块成交价8.018亿,溢价2.49亿元,溢价率为45.04%,折合楼面价为5222.17元/㎡,摘冠东山片区新地王。近7个小时候的拉锯战,十几家国内一线房企的调研,7大房企现场PK……无论哪一组数字都能让宜昌人沸腾,让整个楼市狂欢。


该地块位于高新区东山园区,与西陵主城区一洞之隔,牢牢占据水悦城商圈,地块资源比较稀缺,因此地块自挂牌之日起便受到多家知名品牌地产商的关注,据悉有包括上坤置业、领地、融创、美的等在内的超过10家地产商参与到该地块的前期评估及或当天竞拍中。最终阳光城力压群雄夺得12号地块。


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宜土网挂(2019)12号地块位置示意图(仅供参考)


宜土网挂(2019)12号地块的落幕,无疑是宜昌楼市的一剂强心针,至于药效如何,将对4月开拍的P(2019)1号地块产生什么影响?我们拭目以待!



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