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伍家岗挂牌3宗商住地起始价超10亿!2宗起始楼面价破4

2019-06-20 作者:合家网数据中心 来源:合家网

合家网讯 6月20日,宜昌市自然资源和规划局挂牌宜土网挂(2019)21-23号3宗地块,这3宗商住综合用地均位于伍家岗区,总出让面积16.7万方,土地起始总价10.466亿元。


据合家网了解,3宗地块均位于大城东片区,2宗在伍家岗实验小学中南小区招生范围内,这2宗地块起始楼面价均高于4000元/㎡;1宗位于宝塔河沿江段,由于商业建筑面积比重较大,起始楼面价不到3000元/㎡。目前城东片区在售房源比较少,片区内项目加推或开盘去化效果良好,相信新地入市还将为市场带来新的刺激因素。


宜土网挂(2019)21号


宜土网挂(2019)21号地块位于伍家岗区松林路与竹涛路交汇处,出让用途为住宅用地、商服用地及街巷用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年,商服用地40年,街巷用地50年。(下图仅供参考)


21号地块.jpg

21号地块位置示意,仅供参考,制图:合家网


21号地块拟用地面积60793.99平方米(合91.19亩),规划用地性质为居住用地及社会停车场用地。


A区:用地面积55484.47(合83.23亩),规划用地性质为居住用地,容积率不大于1.4,建筑密度不大于32%,绿地率不小于30%,配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内,装配式建筑面积比例不低于地块总建筑面积的20%。

B区:用地面积5309.52平方米(合7.96亩),规划用地性质为社会停车场用地(不计入A区居住用地停车位配建指标),社会停车场由土地竞得者建设完成后无偿移交给市政府指定单位。其他条件详见《出让土地规划条件》。


关于21号地块,有几个硬性指标:


1.本地块A区范围内配套的社区居家养老服务用房及B区社会停车场(具体建设要求详见规划设计条件),由土地竞得人建成后将其不动产及产权无偿移交给伍家岗区人民政府。

2.受让人须在A区西侧规划建设一条10米宽连接松林公园及松林路的对外开放公共道路,施工期间须预留便道确保周边居民正常出行。

3.因建设需要对本地块范围内现有居民用水泵房、天然气调压设备用房改变现状,由受让人向相关部门申请,先行还建,并承担费用。施工期间,受让人须确保周边居民用水、用气需求。

4.地块A区范围内装配式建筑的面积比例不低于地块总建筑面积的20%,装配式混凝土结构建筑相关指标应符合《装配式建筑评价标准》规定。


21号地块拟按起始价31160万元公开挂牌交易,竞买保证金15580万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网初步计算,该地块折合起始楼面价约4011元/㎡(社会停车场未计容)。


宜土网挂(2019)22号


宜土网挂(2019)22号地块位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处,出让用途为住宅用地、商服用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。(下图仅供参考)


22号地块.jpg

22号地块位置示意,仅供参考,制图:合家网


22号地块拟用地面积70295.53平方米(合105.44亩),规划用地性质为居住用地。容积率不大于1.3,建筑密度不大于43%,绿地率不小于25%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。其他条件详见《出让土地规划条件》。


22号地块拟按起始价37500万元公开挂牌交易,竞买保证金18750万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网初步计算,该地块折合起始楼面价约4104元/㎡


宜土网挂(2019)23号


宜土网挂(2019)23号地块位于伍家岗区沿江大道与夷陵路之间,出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年,商服用地40年。


23号地块.jpg 23号地块位置示意,仅供参考,制图:合家网


23号地块地块拟用地面积35431.77平方米(合53.15亩),规划用地性质为商业、商务用地及居住用地。


A区:用地面积15564.84平方米(合23.35亩),规划用地性质为商业、商务用地,容积率不大于4.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于15%。在满足机场净空控制要求的情况下,A区应建设一栋不低于150米的超高层建筑。

B区:用地面积19866.93平方米(合29.80亩),规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。


关于23号地块,需满足以下几个建设要求:


1.B区范围内配套的居委会用房建筑面积不少于1000平方米及社区居家养老服务用房(具体建设要求详见规划设计条件),由土地竞得人建成后将其不动产及产权无偿移交给伍家岗区人民政府。

2.A区应建设一栋不低于150米的超高层建筑,竞买人须承诺自持运营不少于6万平方米的公建,超高层公建与住宅同步规划、同步建设,超高层公建地上建筑面积达到A区总建筑面积的1/3后,住宅方可销售。由伍家岗区政府商市级监管部门监管落实。

3.本地块范围内需配建向社会开放的公共停车位不少于100个(不计入项目停车配比)。


23号地块拟按起始价36000万元公开挂牌交易,竞买保证金18000万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网初步计算,该地块折合起始楼面价约2729元/㎡


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