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不可思议!万达夷陵即将首开,6600起,200多套房,最小86㎡!

2019-10-24 作者:彭小楼 来源:楼倚(微信)

此前,我们一直在猜测,万达在夷陵区的第一个项目——万达大都会·天樾究竟会卖到多少。就在10月13日,万达把首批开盘房源的惊喜价格透露出来:6600-7500


不得不说,这个价格很出人意料。


不过,这个价格,只针对首批开盘的5#、6#、7#楼200套房源,实际上能享受价格福利的人还是不多的。


日景鸟瞰图.jpg

万达大都会·天樾即将首推楼栋位置示意


到底该不该买万达?听小楼说一二三四。


01 


这几天,宜昌某高端项目的交房状态引发众怒,难道三四线城市不值得拥有好项目吗?同时引发的,还有对外来品牌房企信任下降。


买房时应该怎么选房企,才能放心?


小楼以为有两个方面需要格外注意:


一是口碑好(有正向影响力),二是深耕本土(会潜心做产品)。


万达对城市发展的正向影响力,是显而易见的。


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2018年1月-2019年9月东城片区成交套数及面积走势(数据来源:合家网)


自2018年6月,宜昌因房价涨幅突出被约谈后,整个市场开始变得小心翼翼,开发商和购房者都同样如履薄冰。尽管如此,我们依然能从东城片区的成交套数及面积走势图里,看出两次非常显著的、跳跃式的增长:一次,是2018年11月-12月,正是这个时间段,万达签约夷陵的消息首次释放;另一次,是2019年6月-7月,这个时间段里,万达正式官宣落子夷陵,首宗地块信息曝光


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万达签约夷陵报道截图

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万达官宣截图


而万达深耕本土的决心,也不容置疑。万达对于城市综合体的打造从来不是一锤子买卖,除了金街部分对外销售外,其余商业物业均为自持运营,通过对商业品牌和业态分布长时间、持续性的调整和升级,将整个区域的商业氛围发展成熟。这也是为什么万达对区域楼市的正向影响力如此之大,为什么开发商和购房者都在盼着万达的根本原因


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夷陵万达广场效果图


02


时隔10年,万达再进宜昌,除了品牌影响力水涨船高外,住宅、商业产品也都经历了好几轮的品质升级


就以户型为例,我们可以看到很多更符合生活习惯的细节改变。


万达·御景名宅D2户型,约139㎡,设计为3房2厅2卫。照理说,这应该是一个非常舒适的阔三居,但好像看起来又不是这么回事。我把这个户型没头没尾的抛给了一个房产行业老司机,他脱口而出“这个户型的面宽怎么这么小,只有一个卧室朝南,太不好了!”除此外,小楼觉得,这个户型的厨房为狭长型,它的操作便利度、对人员的容纳性都不是很强。两个北向的卧室均设计飘窗,而南向的主卧反而没有类似设计。


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10年前万达·御景名宅约139㎡户型


而当时万达·御景名宅的另一个约122㎡的户型,同样是3房2厅2卫,和10年后的户型设计相比,居住体验也差了很多。比如,主卧的窗、卫生间很多位置存在异型,对于装修、装饰都会花费更多精力和金钱;比如说狭长的厨房,采光比较差等。


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10年前万达·御景名宅约122㎡户型

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10年前万达·御景名宅约122㎡户型实景图


我们再来看10年后的产品,以万达大都会·天樾E1户型为例,建面约127.33-128.70㎡,设计为4房2厅2卫(5#、6#边户)。这个户型面宽约12.8米,包括客厅在内共有4个房间朝南(偏东南向),户型设计有两个阳台,使晾衣、储物、赏景等生活需求都能得到满足,同时也能保证空气对流。厨房的设计,也变成了动线更流畅的U型设计。观察细致的人还会发现,这个户型的主卧达到4.7米*3.6米的开间,在保证4房功能齐全的同时,也保持了空间开阔。


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万达大都会·天樾E1户型


除E1户型之外,万达大都会·天樾首开的户型还有A1户型(约86.37㎡)、B1户型(约91.96-95.89㎡)、C2户型(约107.16㎡)、D1户型(约114.95-117.38㎡)。


A1户型,2房2厅1卫,建面约86.37㎡,7#楼中间户。这个户型很方正、紧凑。南向大面宽阳台连接客厅和卧室,另一个卧室则单独享有飘窗。这个户型面积小、总价低,是非常适合单身自住、老人单独住、没有小孩的小家庭自住的,为什么要强调没有小孩呢?因为随着孩子的长大,出于家庭、社交等需求考虑,两房还是显得比较局促。


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万达大都会·天樾A1户型


B1户型,3房2厅1卫,建面约约91.96-95.89㎡,5#楼中间户。这个户型比A1户型面积多出了约5-9㎡,多出了一个功能房间,受到经济条件限制的刚需家庭可以作为选择。


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万达大都会·天樾B1户型


C2户型,3房2厅2卫,建面约107.16㎡,6#楼中间户。这个户型比A1、B1户型都要大,同时功能空间更加齐全,“3房2卫”的设计已经能够满足家庭生活的绝大部分需求,可以尽可能的将换房周期拉长。(样板间已开放,可实地参观)


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万达大都会·天樾C2户型


D1户型,3房2厅2卫,建面约114.95-117.38㎡,7#楼边户双阳台设计,2个阳台的面宽都比较大,在4.5米以上,整体通透性很好。户型套房式主卧,设计拐角式飘窗很抢眼,观景视野良好,也可以作为平时读书的好去处。


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万达大都会·天樾D1户型


当然,除了户型外,万达大都会·天樾也在小区景观、楼栋外立面等方面进行了全方位的升级,为宜昌带来了全新的大都会生活方式。


03 


万达大都会·天樾所在的东城片区,2019年1月以来已连续7个月实现成交量第一。一方面区域的高性价比对刚需购房群体有着强大的吸引力;另一方面,则得益于片区政策红利的快速兑现。


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万达大都会·天樾区位图(制图:彭小楼)


比如说交通,去年至今年,西陵二路快速路、锦江大道、桔颂路、朝阳路等先后通车,从夷陵区到西陵主城的车行时间提速至20分钟。2019年3月,港窑路夷陵段开工建设;2019年8月,发展大道改扩建工程(拓宽至双向八车道)开工。2020-2021年,全新的发展大道、港窑路夷陵段将全线通车,车行交通还将更加便利。


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发展大道改扩建工程效果图


比如说教育,目前东城片区对口的公立学校主要是东湖小学、东湖初中。就在这个月,东城小学正式动工,预计将于明年9月正式开学。而在万达大都会·天樾项目后不远处,规划建设平湖小学,规划用地面积48.5亩,办学规模36班,以东城小学为例,也必将快速兑现。建成以后,住万达,上学会非常便利,选公立可读平湖小学,选私立可读天问国际。


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平湖小学选址示意


比如说医疗,2020年上半年,夷陵区妇女儿童医院将投入使用,目前工程建设已完工,正在进行装修阶段。


正如三峡日报系列报道《夷陵主城融合·打造宜昌城市第三极》开篇里写的:


10多年前,这里是宜昌城市开发的前沿阵地,承载着大城崛起的希望和梦想;如今,这里正打造成为宜昌城市第三极,产业商圈发达,交通路网畅联,配套服务一流,一线楼盘云集。


04


最后再回到价格上。


万达大都会·天樾这次给出的价格,真的很有诚意。


到底多有诚意呢?


万达大都会·天樾由3个地块组成,面积分别为24351.17㎡、11343.8㎡、29759.64㎡,容积率(上限)分别为2.2/1.6/2.4,总建面(上限)约为14.32万方,此次拿地总价为3.902亿元,折合楼面价约为2726元/㎡。也就是说,加上建安等费用,至少要卖到8000元/㎡才有利润。这一点,网友和开发商都在不同场合提过。


可信赖的品牌,高舒适度的产品,高发展潜力的区域,再加上价格的吸引力。刚需购房者,完全可以考虑入手。


据了解,目前办理VIP(定存)可享受2个点的开盘折扣(98折),而且开盘当天购买、按时签约、付款方式还有相应折扣,5#、6#、7#楼200余套房源,即将开盘。


咨询热线:400-819-0717转 1427


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