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11月宜昌供地22宗近40万方 卖地吸金超12亿

2019-11-30 作者:合家网数据中心 来源:合家网

合家网讯 2019年11月,宜昌供地22宗,土地出让面积约40.9万方;完成土地交易5宗,成交金额约12亿元。11月土地市场迎来了新一轮的供应峰值,土地供应数量、面积、金额倍数增长;同时,虽成交地块数量减少,成交面积、金额均环比上升。


在全国土地市场,四季度存在成交下滑、流拍率上升的情况,暂时宜昌市场并未出现。


22宗土地挂牌,19宗位于夷陵区


据宜昌合家网数据中心统计,2019年11月宜昌共22宗土地出让,出让面积408951.85平方米,起始出让金额106877万元。


11月土地供应.jpg


按区域来看,11月土地供应主要分布在夷陵区、西陵区和高新区,其中:

夷陵区出让土地数量最多,出让土地19宗,出让面积216796.35平方米,起拍金额23291万元;

西陵区起拍价最贵,出让土地1宗,出让面积119254.79,起拍金额82440万元;

高新区出让土地2宗,出让面积72900.71平方米,起拍金额1146万元。


按土地用途来看,11月土地供应类型丰富,住宅、商服、工业类均有涉及,其中:

住宅类用地6宗,出让面积166695.2平方米,起拍金额93060万元;

商服类用地7宗,出让面积104650.56平方米,起拍金额11897万元;

工业类用地9宗,出让面积137606.09平方米,起拍金额1920万元;


11月土地出让方式全部为挂牌,龙泉镇挂牌4宗住宅用地十分惹眼,总出让面积42363.08平方米,起始出让金10280万元,楼面价在1200元/平方米左右。很显然,高铁新城建设土地市场先行。


此外,另一宗大家比较关注的地块位于西陵区沙唐片区,也是西陵区今年挂牌的第2宗住宅用地:


宜土网挂(2019)32号地块位于西陵区渭河路与石溪路交会处,出让土地面积119254.79平方米(合178.88亩),规划用地性质为居住用地,出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。其中A区拟用地面积62710.26平方米(合94.06亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%;B区拟用地面积56544.53平方米(合84.82亩),容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。A、B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。地块范围内配套的幼儿园(用地面积不小于5240平方米)、文化活动站、菜市场、居委会总建筑面积不少于6050平方米及社区居家养老用房(具体建设要求详见规划设计条件)。地块拟按起始价82440万元公开挂牌交易,竞买保证金41220万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网计算,地块起始楼面价约3300元/㎡。据悉,地块挂牌时间为12月11日至12月25日,将于12月25日揭牌。


5宗地块成交,卖地收入约12亿


据宜昌合家网数据中心统计,2019年11月宜昌以招挂拍形式完成5宗土地交易,成交面积约343380.82平方米,成交金额120077.5万元。


11月土地成交.jpg


按成交区域来看,11月土地成交主要集中在夷陵区和高新区:

夷陵区完成土地交易2宗,成交面积11149.53平方米,成交金额177.5万元;

高新区完成土地交易3宗,成交面积332231.29平方米,成交金额119900万元;


按土地用途来看,11月商服类用地成交金额占比最高,达84.28%,其中:

完成住宅类用地交易1宗,成交面积9757.09平方米,成交金额18700万元;

完成商服类用地交易2宗,成交面积322474.2平方米,成交金额101200万元;

完成工业类用地交易2宗,成交面积11149.53平方米,成交金额177.5万元。


11月完成的5宗土地交易4宗挂牌成交,1宗为拍卖成交,无流拍地块,除夷陵区2宗工业用地加价一次,有极地溢价率外,整体溢价率几乎为0。11月高新区东山园区港窑路1宗住宅用地成交比较引人关注:


P(2019)10 号地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧,出让土地面积9757.09平方米(合14.64亩)。地块规划容积率不大于5.47,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。宜昌万寿置业有限公司以18700万元的底价摘牌P(2019)10 号地块,楼面价约3504元/㎡。预计该地块将开发运河名都三期。


P10地块.jpg

P(2019)10号地块位置示意(制图:合家网,仅供参考)


土地划拨及协议成交


据宜昌合家网数据中心统计,2019年11月宜昌城区共有7宗地块以划拨的形式完成交易,成交土地面积约262905.94平方米。11月划拨用地以城镇住宅用地为主,并含机关团体用地及仓储用地。(数据存在1天误差)


11月土地划拨.jpg


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