宜昌
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94万方!横跨1.2公里!硬核板块!一线沿江大盘即将上新

2020-01-02 作者:彭小楼 来源:楼倚(微信)

米宅说,掌握板块价值判断的规律有2条:


在北方,权力决定财富的分配。

在南方,财富影响权力的走势。


而在宜昌这个介于北方和南方的中间城市,权力和财富呈现了高度统一:宜昌市政府选址沿江大道;宜昌市绝大多数豪宅集中在沿江板块。


毫无疑问,宜昌的沿江板块集牛逼、硬核、坚挺于一身


01


万里长江进入宜昌的时候,一改往日的激荡、澎湃,变得平缓、安静,水流慢下来,便有了财富积累的必要条件。而宜昌的江面,又不像下游城市那样过分宽阔而浑浊,便成就了宜昌237公里江岸上的独特风光。


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宜昌江景

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宜昌江景

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宜昌江景


这是地理环境带来的天然优势


同时,城市规划也与山形水势息息相关,进一步推动了宜昌沿江板块的资源聚集


从黄柏河入江口开始,宜昌先后规划了平湖半岛、西坝岛、大南门、九码头、艾家片区、中央商务区等特色各异的片区,将除了自然资源之外的交通、金融、教育、办公等各类城市资源齐聚沿江板块。


自然景观资源的馈赠,城市配套资源的聚集,对城市的影响自然而然的体现在房价上。


业内人士都说宜昌的房价,自住可以,投资……(此处省略1万字)


但谁也不能否认,在城市山水资源和公共配套资源的双重加持下,宜昌江景房的价格格外坚挺。从城西到城东,宜昌沿江的房价差不多都在1.3万及以上,天花板价格也在沿江板块。


这也就是说,无论整个楼市的情形如何,宜昌人对江景房的需求从未减少:无论“自持”还是“抛售”,宜昌的江景房依然存在着广大市场。这个重要的需求支撑着房价的稳定,对应的则是这个板块内房产的保值和增值


需求有,市场供应是否足够呢?随着宜昌城市棚改、旧改的推进,给宜昌人留下的一线滨江住宅用地越来越少了。相对应的,新房供应也十分稀缺。新建的超大体量的住宅社区,更是凤毛麟角。


02


这种情况下,位于沿江第一排,总建筑面积94万方,沿江跨度约1.2公里,几乎户户观江山水如画显得尤为珍贵。


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山水如画效果图


山水如画是山水置业继山水华庭之后,在宜昌开发的第二个项目。山水华庭前后共七期,开发时间跨度较大,山水置业用时间向业主证明了自己的实力和努力:无论是小区环境、质量,还是性价比都获得购房者一致好评。所以,地理位置优势更明显的山水如画项目,将更值得期待!


山水如画位于沿江大道延伸段,沿江大道与沈家店路、旭棉东路、柏临河路交会处,占地18万方。


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山水如画区位图


从这个图上我们已经可以看到山水如画项目突出的区位优势。


山水如画项目除了南面沿江,周围基本上都是住宅小区:

南侧:长江

北侧:恒大华府小区、城中半岛小区、原金都市场(将重新规划)

西侧:中建宜昌之星小区、建投时代印小区

东侧:滨江共联片区重新规划板块


区位内享有四通八达的交通配套


自驾出行方面,沿江大道、夷陵大道、东山大道三条主要干线奠定了山水如画快速出行的基础。而在将来,伍家岗长江大桥通车以后,还将进入宜昌内、中、外环快速路网,经由伍家岗长江大桥、花溪路快速路、峡州大道快速路及点军大道快速通达全城。可喜的是,就在12月25日上午,伍家岗长江大桥先导索顺利过江,至此,大桥两岸空中“牵手”,进入架设主梁阶段。


公共交通方面,可乘坐K2路、B21路、B211路、32路、103路、106路、B37路以及通勤2号线及共联商贸专线。随着板块建设的不断完善,未来沿江大道还将新增公交站点。


教育配套方面:

幼儿园:小区自带幼儿园(9班)

小学:李家湖小学、龙盘湖国际学校、金东方小学

初中:伍家岗区实验初中、龙盘湖国际学校、金东方中学


商超购物方面:

小区内部规划有临街商业;

紧邻五一广场商圈、中建宜昌之星商业街,未来还有建投时代印等大量商业将建成;


休闲游乐方面:


宜昌城区滨江公园白沙路至临江溪段宽2米的健身步道已建设完成,绿化带正在有序栽种银杏、梧桐等景观树,未来可以自由自在的享受散步、跑步、骑行、观景等功能。


在项目视线可及的范围内,可见烟收坝,即宜昌古八景中的“五陇烟收”,艾家片区规划付诸实现后,景观将更美。既可远观,也能近赏。


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艾家片区城市设计方案效果图


此外,沿着柏临河路向里走,还能到达柏临河湿地公园、博物馆、规划展览馆,以及再远一点的宜昌欢乐世界和求雨台公园。


03


据宜昌市自然资源和规划局前期公示的批前规划,山水如画项目总体布局分为三个部分:


A、B地块集中布置办公宾馆及商业等公建,地块内布置了2-3层的沿街商业、3栋33层商业办公楼和1栋52层办公及宾馆。C、D地块布置了3栋45层超高层住宅和8栋26-33层高层住宅及部分底层临街商业;E、F地块布置了10栋33层高层住宅及部分底层临街商业、1栋3层幼儿园(9班)和1栋2层菜市场。


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山水如画施工平面图(批前公示)

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山水如画项目鸟瞰图(批前公示)


由于项目仍处于前期筹备阶段,很多信息暂时还没有公布。不过,据说项目产品非常丰富,有 loft 精装公寓、商铺、写字楼以及瞰江高层,除了公寓是精装交付外,其他产品均为毛坯交付。


至于价格,暂时也是未知数。不过大家可以自己对比一下周边楼盘价格,可以有比较接近的心理预期。


山水如画营销中心即将开放,敬请期待!


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