宜昌
资讯首页 人物专访 看房日记 房产资讯 数读楼市 本地资讯 政策法规

2019年宜昌土地市场年报:稳中有变,商服类地块崛起

2020-01-06 作者:彭莉 来源:合家网数据中心

规则被重新制定,市场主导互换身份,未来向多元化发展迈进……2019年,房地产行业迎来了前所未有的行业大洗牌,在宜昌土地市场,各种先导性的小趋势已然出现。


| 供求双涨,地价企稳,流拍增多,溢价降低


据合家网数据中心统计,2019年,宜昌供地132宗,供地面积约498.84万方,土地起始价约127.22亿元。同比2018年,供地数量上涨29.41%,供地面积上涨16.18%,供地金额19.08%。


2019年1-12月宜昌土地供应.jpg


2019年宜昌达成土地成交114宗,成交面积约422.65万方,成交金额约114.78亿元。同比2018年,土地成交数量、面积、金额全部上涨,涨幅分别为35.71%、10.76%和0.22%。


2019年1-12月宜昌土地成交.jpg


考虑到土地的容积率等关键经济指标,2019年宜昌地价整体稳定,部分地块单价高于2018年。


2019年全年宜昌14宗地块流拍,3宗地块终止挂牌,流拍率较2018年有所上升。


2019年,宜昌土地市场整体溢价率为7.36%,远低于2017年、2018年溢价水平。全年溢价率超过10%的地块仅7宗,其中3宗住宅用地、2宗工业用地、2宗零售商业用地,而溢价较高的工业用地、零售商业用地均位于夷陵区,一定程度上见证了夷陵区的飞速发展。


整体而言,房企拿地日趋谨慎,整个土地市场回归理性。


| 夷陵区供应面积最大,伍家岗区成交金额最高


2019年宜昌各区域土地供应、成交.jpg


2019年,夷陵区供地85宗,约176.74万方,折合36.72亿元。在宜昌所有区域中,夷陵区供地数量最多,占总数的64.39%;供应面积最大,占总供应面积的36.42%;土地起拍金额也达到了总量的28.86%。作为宜昌城区面积最大、人口最多,与其他4个区域接壤的区域,夷陵区2019年迎来了全面大爆发。


伍家岗区仍然是房企拿地的热土,虽然全年仅成交6宗地块,但是每1宗都是重量级地块,总成交面积达55.58万方,成交金额达37.24亿,年度单价地王在区域内诞生。


承载城市快速发展的高新区,在2019年再度凸显实力。2019年共供地26宗,供地面积约172.68万方,土地起拍金额约29.03亿;成交27宗,成交面积约162.32万方,成交金额约31.26亿元。供地数量、面积仅次于夷陵区;成交金额仅次于伍家岗区。


| 住宅类用地仍是主场,全年成交超84亿


据合家网数据中心统计,2019年宜昌共完成住宅类(含商住综合用地)土地交易24宗,土地成交面积约152.52万方,土地成交金额约84.25亿元,整体楼面价约2774.52元/平方米,整体溢价率约为10.01%。同比2018年,土地成交数量、金额、面积分别下降11.11%、13.61%和17.34%。与此同时,2019年住宅用地楼面价同比上涨17.22%,溢价率下降52.27%。



2019年各区域住宅用地楼面价.jpg



从成交区域来看,24宗土地交易中:


夷陵区12宗,地块面积约46.14万方,成交金额约16.57亿元,平均楼面价约2092.74元/平方米。区域溢价率约1.49%。


伍家岗区5宗,地块面积约54.91万方,成交金额约37.19亿元,平均楼面价约3131.67元/平方米。区域溢价率约7.30%。


点军区3宗,地块面积约25.16万方,成交金额约11.23亿元,平均楼面价约2691.78元/平方米。区域溢价率约6.45%。


高新区2宗,地块面积约6.46万方,成交金额约9.89亿元,平均楼面价约4778.92元/平方米。区域溢价率约33.66%。


西陵区1宗,地块面积约6.05万方,成交金额6.69亿元,平均楼面价约4714.62元/平方米。区域溢价率约34.63%。


猇亭区1宗,地块面积约13.80万方,成交金额2.69亿元,平均楼面价约922.69元/平方米。区域溢价率为0。


另据分析,15宗商住综合用地楼面价约2977.36元/平方米,9宗纯住宅用地楼面价约1864.92元/平方米。有商业加持的地块价值明显更高。


| 商服类用地异军突起,成交金额高于去年3倍不止


2019年,宜昌共完成商服类土地交易33宗,土地成交面积约102.80万方,土地成交金额约23.32亿元,整体楼面价约1321.56元/平方米,整体溢价率约0.82%。同比2018年,土地成交数量、面积、金额分别上涨153.85%、509.51%和324.04%。


2019年商服地块成交激增.jpg


住宅市场的逐渐饱和,“房住不炒”的政策风向,都将更多的流量导向商业地产板块。2019年,万达再次落子宜昌,夷陵万达广场带火东城片区;华润、华发首次入宜,选址东站片区;启迪桑德、通泰、鹏顺等布局商务大楼。


于此同时,宜昌商业城正式拆迁,CBD三期规划方案出炉;三峡环球港正式开业,宜昌再添一家沃尔玛;伍家岗新华书店(中建之星店)、江山城市书房成为网红打卡地……实体经济呈现多点式、多元化发展。


| 工业企业持续退城进园,优质产业项目入驻


2018年,宜昌市生物医药、电子信息、新材料、装备制造四大新兴产业产值占工业总产值比重将近40%。2019年,中新网等全国性媒体持续对宜昌化工企业“关改搬转”持续曝光。市委书记周霁表示,宜昌将继续打好长江大保护“关改搬转治绿”组合拳,确保“关改搬转”任务清零,并综合施策持续“治”,全民参与全域“绿”;抢抓大机遇,培育新动能,提升承载力,实现“在保护修复长江生态环境上走在全省前列、在推进高质量发展上走在全省前列”目标。


2019年成交的工业用地中,49.87%位于高新区,34.94%位于夷陵区,9.06%位于猇亭区,6.13%位于西陵区。工业企业退城进园从供地源头上得到解决。


2019工业用地成交分布.jpg


7月11日上午,宜昌市与武汉百事可乐饮料有限公司签订合作协议,年产50万吨的百事系列饮料项目落户宜昌,成为百事中国在内地非省会城市设立的首个饮料生产基地。11月7日,2019仿制药发展论坛(湖北·宜昌)新闻发布会在城区举行,宜昌将打造全国一流仿制药生产基地,2025年力争产值达千亿。


| 地王指标性意义弱化,与地段、容积率等挂钩


据合家网数据中心统计,2019年楼面价最高的为宜土网挂(2019)22号地块,位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处,地块面积60295.53平方米,最终被武汉联投置业有限公司以53300万元拿下,折合楼面价5832.52元/平方米。


2019年住宅楼面价TOP10.jpg


2019年成交总价最高的地块为P(2019)4号地块,位于伍家岗区东站路与同强路交汇处,地块面积166975.71平方米,最终被交投嘉华(宜昌)城市发展有限公司以132045万元拿下,折合楼面价3551.79元/平方米。


楼面价TOP的住宅类地块中,溢价率为0的占一半。无论是单价地王,还是总价地王,地价的指标性意义逐渐被弱化,而地块本身所处的位置、容积率等关键指标成为房企和市场更为关注的内容。


相关阅读