宜昌
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房产证上的面积和合同的不一样,为什么?

2018-11-23

身边有一位朋友刚买了房,但是在拿到房产证的时候瞬间蒙了,为什么房产证上写的面积是100平米,可是签合同的时候面积明明是80平米呢?这少了的20面积都去哪里了呢?房屋面积的多少涉及到税费、物业费用等等多方面的费用,因此购房者一定要重视,找出其中原因,对症下药。

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一、设计图与实物间的误差

在建房子之前的时候就有了设计图,但别人在买房时房子还未完成,而开发商为了快速回笼资金,就会以“期房”的方式出售,买房的人很多都是没有见到实房的,所以房子完工建成后,就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订购房合同时的面积为房屋初测面积,与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼,看看合同里是怎么约定的,如果合同没有约定或者约定不明确,那么按照下列的方式来处理:

如果房屋面积比实际面积缩水3%,包括3%,按照合同的约定房屋价格据实结算,要求开发商把差额退回来。如果超过3%,那就有两种选择了,要求退房开发商退款并支付已付房款的利息,或者不退房3%以内的房价由开发商返还,超过3%的部分由开发商双倍返还。

二、开发商的促销手段

很多开发商都会打着赠送面积,买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销,但实际上办理房产证的时候,阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积,那么就应该及时补退差价,保证房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道,房屋的实际面积如果不一样,以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

三、公摊面积的增加

房产证上的面积变大,还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购买房子的时候,并没有准确的说明具体的公摊面积,那么开发商在修房子的过程当中,很有可能就已经将这些地方进行了扩大,这就导致我们需要承担的面积增加了。

以上就是房产证面积和合同面积不同的三个解释了。原来房产证上面积的变化还有这么多“套路”,你知道了吗?有部分开发商,在建房子的时候,虽然是确定了一个建筑面积,但是这个面积并不一定准确,等房子建好后,还得重新测绘,经房管部门确认后,这个面积才是准确的面积,如果有出入,就需要补交房款或者退还房款,补交契税或者退还契税。